Nossos Serviços

Etapas da Regularização com a Téssera

Onde a história ganha forma e compasso.

Diagnóstico Técnico Preliminar

Realizamos diagnósticos técnicos, normativos e sociais para a regularização fundiária, assegurando que cada espaço consolidado atenda às normas legais e promova a cidadania. Ou seja, a análise da situação do território e a identificação das possibilidades legais.

Cadastro Territorial e Socioambiental

Entrevistas e levantamentos técnicos em campo

Projetos Urbanísticos e Ambientais

Elaboração de planta, memorial e documentos legais, além da adequação às normas do município.

Articulação com o Poder Público

Protocolos e trâmites administrativos, e a aprovação junto aos órgãos competentes.

Registro e Titulação

Nesta etapa, consta-se a regularização individualizada e emissão dos títulos em cartório

Acompanhamento final

Apoio ao uso dos direitos adquiridos, por meio de uma comunicação transparente em todas etapas.

Análise de Risco Imobiliário

Comprar um imóvel não pode ser salto no escuro. Nossa análise de risco entrega um diagnóstico completo para você saber exatamente o que está comprando e quais riscos existem — antes de assinar qualquer coisa. O que fazemos:

Documentação do Imóvel e do Vendedor

Levantamos matrícula atualizada, certidões de ônus, ações, débitos, pendências e todo o histórico jurídico do bem e do proprietário. Nada passa batido.

Verificação de Indisponibilidades e Restrições

Identificamos penhoras, bloqueios, ações de execução, processos que possam tornar a compra insegura ou passível de anulação.

Interpretação Técnica de Normas Urbanísticas, Tributárias e Registrais

Ajudamos você a entender o que a lei exige e como isso afeta seu imóvel e sua compra.

Legalização: projetos e aprovações

Na elaboração de projetos e condução de processos de aprovação, atuamos de ponta a ponta:

• Projetos arquitetônicos, urbanísticos e complementares
• Adequação às normas municipais, zoneamento e legislações específicas
• Acompanhamento em todos os órgãos públicos
• Emissão de Alvará, Habite-se ou Certidão de Regularização
• Legalização de imóveis construídos sem documentação ou com acréscimos não averbados

Registro de Incorporação Imobiliária

• Compra e venda, permuta, dação em pagamento
• Alienação fiduciária, securitização e contratos diversos
• Elaboração de contratos de construção, locação e renovação
• Pareceres e estudos jurídicos
• Implantação de incorporações e condomínios
• Assessoria para pessoas físicas e jurídicas, nacionais e estrangeiras
• Criação de convenção, regimento interno e estrutura condominial
• Estruturação legal de shopping centers, empreendimentos e loteamentos

Assessoria Imobiliária Completa

• Obtenção das certidões obrigatórias
• Preparação e organização das pastas do Memorial de Incorporação
• Diligências em cartórios
• Regularização de IPTU
• Retificação de metragem
• Registro e acompanhamento de contratos com instituições financeiras

Cessão de Área e RIP - SUP

Atuamos diante da Superintendência do Patrimônio da União em:

• Obtenção de contratos de outorga de cessão de área
• Regularização e atualização do RIP
• Processos administrativos, notificações, intimações e atos notariais

Registros e Averbações

• Registro de títulos e escrituras
• Usucapião administrativo
• Extinção de condomínio, delimitação de divisas
• Averbação de CAR, servidão ambiental, RPPN e documentos ambientais
• Retificação de área com levantamento georreferenciado
• Unificação, remembramento e desmembramento
• Averbação de Habite-se e CND de ISS
• Atos societários perante cartórios de imóveis e títulos

Regularização Imobiliária

• Regularização de imóveis urbanos
• Regularização rural (CAR, CCIR, ITR, NIRF, SNCR)
• Atualização cadastral em prefeituras, Receita Federal e demais órgãos
• Obtenção de Habite-se e Certidões de Regularidade
• Levantamentos técnicos com base georreferenciada
• Adequação de edificações, ampliações e acréscimos não averbados

Diagnóstico Fundiário

• Estudo técnico completo (documental, físico, histórico e cadastral)
• Mapeamento de irregularidades e riscos
• Cenários possíveis para regularização
• Due diligence completa para negócios imobiliários

Ideal para empresas, investidores e quem não quer perder tempo (ou dinheiro) com áreas problemáticas.

• Identificação de propriedades tecnicamente adequadas
• Contato direto com proprietários
• Negociação para compra ou arrendamento
• Representação da empresa investidora
• Mapeamento geográfico, fundiário e regulatório da região

Prospecção e Negociação de Imóveis